什么是房地产转让税？
房地产转让税是转让土地使用权、房屋所有权或者土地附着物交易时必须缴纳的税种，由《个人所得税法》规定征收，具体纳税主体为转让人（出卖人）。
转让税包括2项：
- 个人所得税（PIT）：按一定税率征收
- 登记费：按房产价值收取（买家负责）
2025年7月1日起房地产转让税将发生哪些变化？
根据现行规定 2007年个人所得税法 （2012年修订补充）和第65/2013/ND-CP号法令规定，个人转让税仍按转让价值的2%征收。然而，自2025年7月1日起，预计将对最低应税价格进行调整，以避免通过在合同中记录低价来“逃税”。
家庭成员之间（父母-子女、丈夫与妻子……）的转移，仍按个人所得税法第四条规定免税。
2025年最新土地转让税如何计算
通式：
| 个人所得税=转让价格x2% |
其中，转让价格按以下两者中较高者确定：
- 转让合同中规定的价格
- 省人民委员会发布的土地价格表
例子：
- 案例1：土地出让价20亿，合同约定15亿→应税价格20亿×2%=4000万
- 案例二：赠地给孩子，价值30亿→因符合个人所得税法规定，免税
个人房地产转让税：您需要了解的信息
个人转让房产所得，除依法免税的情况外，均须纳税。个人如需免税，须提供合法证明，并提交足够的家庭关系证明文件。
如果申报价值不正确或故意逃税，个人可能会被罚款并被迫缴纳额外的税款。
房地产转让税是多少？
截至2025年，个人转让税率为：
- 个人所得税：2%转移价值
- 注册费用：0.5%转让价值（由买家支付）
| 交易类型 | 个人所得税 | 注册费 |
|---|---|---|
| 买卖房屋/土地 | 2% | 0.5% |
| 送给亲戚 | 免税 | 免费/0.5% |
| 给陌生人 | 10% 或根据新规定 |
房地产转让税如何申报？
为履行转让房地产的纳税义务，纳税人需按规定准备齐全的文件。具体而言，个人所得税申报材料中需包含申报表03/BDS-TNCN、转让合同的公证件、身份证或居民身份证，以及粉红册或土地使用权证。如因亲属间转让而申请免税，则需提供其他证明亲属关系的文件，例如户口簿、出生证明或结婚证。
填写完毕后，个人直接向房产所在地税务机关提交。税务机关将在3至5个工作日内发出税务通知，确定应缴金额。缴税完毕后，缴税人持收据前往土地登记机关办理更名手续。
除了直接提交之外，人们现在还可以通过税务总局的电子信息门户网站在线申报，网址为 https://thuedientu.gdt.gov.vn用户只需登录注册账户（个人或公证处），上传扫描件并进行数字签名认证即可。这种方式不仅节省时间，还能更便捷地管控文件，尤其是在房地产交易量较高的大城市。
结论和建议：
房地产转让不仅是一项财产交易，更是一项与强制性纳税义务相关的法律程序。了解相关法规、正确申报并确定正确的税值是规避法律风险和行政处罚的关键。尤其值得一提的是，自2025年7月1日起，许多新法规将正式生效，个人和企业都需要提前做好更新和准备。
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